¿COMO CONTABILIZAR LAS ADHESIONES AL
CONTRATO?
En este documento nos abocaremos a
estudiar un tema muchas veces “olvidado” en materia de negocios inmobiliarios
de construcción en los cuales se involucra a un contrato de fideicomiso;
seguramente porque, en realidad, no debe estar siempre presente en las
estructuras fiduciarias y, de hecho, bien podría llamar a la reflexión de quién
deba practicar las registraciones independientemente de si estamos o no
trabajando con este tipo de estructuras quedando, muchas veces (y hasta
lamentablemente), “fuera del radar del analista del negocio” debido a que, en
lo particular de las estructuras fiduciarias, la cuestión jurídica, económica y
hasta tributaria suele ser la que “desvela” la conciencia del planificador
inmobiliario.
Por ello en este documento nos ocuparemos
de la contabilidad del negocio inmobiliario de
construcción vehiculizado mediante un contrato de fideicomiso y,
particularmente, se colocará el foco en como contabilizar los contratos de
adhesión al fideicomiso, cada uno de los aportes y los derechos y obligaciones
de las partes.
No entraremos en la discusión sobre si
un fideicomiso debe o no llevar contabilidad y, de ser el caso, “que tipo de
contabilidad” o con que formalidades esta debe ser llevada no nos ocuparemos de
las responsabilidades del administrador fiduciario en cuanto a rendición de
cuentas, de los diferentes formatos que esta puede presentar o incluso de las
normas contables a aplicar a las diferentes variantes de negocios fiduciarios
que habilita la norma de fondo.
Asumimos que el Administrador Fiduciario
comprende la importancia de llevar contabilidad, que esta contabilidad es
llevada conforme las normas del Código Civil y Comercial y esta se encuentra
resumida, expuesta y medida conforme las normas profesionales contables
aprobadas por la FACPCE y, en su caso, por el Consejo Profesional en Ciencias
Económicas jurisdiccional que corresponda.
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Dr. Sergio Carbone
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