FIDEICOMISO DE CONSTRUCCION AL COSTO

FIDEICOMISOS DE CONSTRUCCIÓN AL COSTO COMO ESTRUCTURAR  ECONÓMICA  Y  JURÍDICAMENTE  EL NEGOCIO Antes de iniciar este tipo de emprendimientos es normal que el Planificador Inmobiliario (que puede ser este un empresario de la construcción, un Arquitecto, un Agente Inmobiliario, un conocedor del mercado con contactos de potenciales inversores, etc) se pregunte: ¿como empiezo?. Estos negocios de desarrollos inmobiliarios no pueden estar basados en formulas preestablecidas por la simple razón de que nunca las condiciones previas para el desarrollo de estos emprendimientos son análogas a las condiciones que se dieron en otros negocios (ya sean previos para el Planificador Inmobiliario o de otros colegas). Es común ver que se van transmitiendo, de boca en boca, “formulas de negocios”, contratos de fideicomiso, contratos de locación de servicios, boletos de compraventas, “formulas tributarias”, y muchas cuestiones mas que, si bien hacen la conformació...

FIDEICOMISOS DE CONSTRUCCION NUEVAS OBLIGACIONES PARA FIDUCIANTES, FIDUCIARIOS, BENEFICIARIOS Y FIDEICOMISARIOS. CONTROL “ON-LINE” DE LAS OPERACIONES REALIZADAS A LA LUZ DE LA RESOLUCION GENERAL AFIP 3538/2013 DESCARGAR EN PDF I.- INTRODUCCION La presente colaboración se origina en la Resolución General emitida por la Administración Federal de Ingresos Públicos Numero 3538/2013 con fecha el 12 de Noviembre de 2013 conforme la cual (y según detallaré más adelante) se incorporan obligaciones de carácter formal-administrativo en cabeza de los sujetos que, de alguna manera, se encuentren vinculados con una estructura fiduciaria. Será objeto de otro análisis determinar si existe o no un abuso de sus facultados por parte del organismo de fiscalización toda vez que con este tipo de resoluciones se convierte a un sujeto NO CONTRIBUYENTE en sujeto de una obligación tributaria de carácter formal, esto es, dar cumplimiento a un acto de carácter meramente administrativo (como ...

EL IVA EN LOS FIDEICOMISOS DE CONSTRUCCIÓN Un fallo que obliga a pensar la aplicación de los principios del derecho tributario sustantivo a la luz de las relaciones económicas establecidas por los contribuyentes. Descargar en PDF En la conciencia de todo asesor tributario (y más de quienes nos dedicamos al análisis y efecto de las relaciones jurídicas tributarias resultantes de contratos de fideicomisos relacionados con la construcción de inmuebles) quedará marcada la fecha del 6 de Agosto de 2013 como un punto de quiebre, no solo en la posición del fisco nacional en lo que hace al encuadre tributario de las operaciones de construcción vehiculizadas por medio de un contrato de fideicomiso sino también como el momento donde se llama a prescindir de las interpretaciones emanadas por el organismo mediante su dictamen DAT AFIP 18/2006 y se da inicio a una etapa donde, una vez más, debemos reconocer la necesidad de ahondar en la esencia de las relaciones económicas de todo pa...

UN EJEMPLO DE CALCULOS DE COSTOS PARA UN FIDEICOMISO INMOBILIARIO La presente planilla tiene como único objetivo de facilitar la construcción de una ecuación económica para la construcción de un emprendimiento habitacional permitiendo al planificador ingresar los siguientes tipos de variables: A ingresar desde la planilla RESUMEN DE VARIABLES a.- Precio por metro cuadrado (en pesos) que puede solicitar el desarrollador inmobiliario para un negocio de riesgo y al pozo                 b.- Cantidad de cocheras que se obtendrá de la obra (se calculan a razón de 12 m2 por cochera)                 c.- Cantidad de M2 de locales que se obtendrá de la obra                 d.- Cantidad de M2 de unidades funcionales que se obtendrá de la obra ...

FIDEICOMISOS DE CONSTRUCCION 6 TEMAS QUE LOS PROFESIONALES EN CIENCIAS ECONOMICAS TENEMOS PRESENTES ///y deben ser conocidos por el público inversor, por los profesionales actuantes y por los desarrolladores del negocio inmobiliario/// Dr. Sergio Carbone  Contador Publico (UBA) http://www.sergiocarbone.com.ar El presente escrito es realizado con el objeto de hacer llegar a la comunidad de negocios en general un pequeño punteo de 6 temas que, como profesional en ciencias económicas convocan mi pensamiento cada vez que analizo un nuevo emprendimiento o bien me encuentro estudiando la evolución de uno en marcha. El punteo que aquí realizo no pretende ser abarcativo de todos aquellos puntos que son de interés en momentos de reflexión pero representan los principales que, como Contador Público, entiendo interesante sean de conocimiento de la comunidad empresarial en general. I.- ACTIVIDAD DEL CONTADOR Como Contadores Públicos, conocedores de una “técnica c...